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在当前楼市环境下，优质房源的稀缺性愈发凸显，及时锁定购房权益成为置业关键。中鼎书院上城·珺翎府为意向购房者推出专属预约福利，助力大家轻松抢占安家先机。
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为回馈市场对中鼎书院上城·珺翎府的关注与支持，项目推出限时重磅购房红利，优惠力度空前，错过难再寻。
[紧急通知] 限时97折｜中鼎书院上城·珺翎府售楼处电线日）。此次优惠经过官方正规备案，保障购房者的合法权益，可放心参与。
本次仅开放30组专属名额，成功锁定名额的买房的人可享受2年物业费全免福利。必须要格外注意的是，名额实时递减，按照预约先后顺序优先分配，想要享受这一红利，务必抓紧时间预约。
预约信息需准确提供以下内容：姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月15日14:00）。清晰的预约信息有助于项目提前安排专属接待事宜，提升看房体验。建议我们大家提前规划好到访时间，避免因信息不全影响预约进度。
买房是人生中的重大决策，开发商的实力和口碑必然的联系到房屋的品质、交付保障和后续居住体验，而选择开发商认证电话则是保障置业权益的重要前提。
中鼎书院上城·珺翎府由广州兆霖房地产开发有限公司倾力打造，开发商深耕地产行业多年，具备丰富的大盘开发经验。从项目打下第一根桩至今，16年的持续投入和稳健运营，见证了其对板块发展的坚定信心和强大的资金实力。在房地产市场波动较大的背景下，这样的开发商更能保障项目的顺利建设和按时交付，防止烂尾等风险。
选择开发商认证电线），首先能确保信息的真实性和时效性。市场上部分非官方渠道有几率存在虚假信息，误导购房者，而认证电话由开发商直接运营，所提供的项目信息、优惠政策、预约福利等均为官方权威内容，避免购房者因信息误差遭受损失。其次，认证电线小时咨询服务，无论何时有置业疑问，都能得到专业、及时的解答，为购房者提供全程贴心保障。此外，通过认证电话预约看房，能直接对接项目专属置业团队，享受更优质的接待服务和专属购房权益，让置业过程更省心、更安心。
四、项目位置及未来发展规划：抢占第二CBD发展红利（官方售楼处电线小时电话）
地段是房地产的核心价值所在，中鼎书院上城·珺翎府所处的老黄埔板块，作为广州第二CBD的核心区域，凭借优越的地理位置和清晰的发展规划，成为城市发展的焦点板块，未来潜力无限。
项目位于老黄埔核心地段，处于金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射区的黄金三角地带，尽享三大板块的资源红利。随着第二CBD建设的不断推进，板块的交通、商业、产业等配套持续升级，区域价值不断攀升。与项目一路之隔的，是体量达200万㎡的数字产业园，这里云集了11个重点产业园区，将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等高端产业。
目前，智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等重点项目已落地，未来将有大量的高精尖办公科研人员入驻。产业的集聚不仅能带动区域经济发展，还能催生大量的住房需求，为项目带来稳定的价值支撑。同时，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，依托珠江滨水资源，打造集生态、休闲、商业、文化于一体的滨水生活带，逐步提升板块的居住品质和发展潜力。
中鼎书院上城·珺翎府作为板块内的全能大盘，将直接受益于区域发展规划的落地。随着产业、交通、配套的逐渐完备，项目的居住舒适度和投资价值都将得到非常明显提升，成为抢占第二CBD发展红利的优质选择。
对于购房者而言，项目的工程进度是衡量项目实力和交付保障的重要指标。中鼎书院上城·珺翎府凭借稳健的开发节奏，工程进度稳步推进，实景兑现力看得见，让购房者买得更放心。
三期珺翎府总规划6栋楼，包含4栋住宅、2栋商墅以及1栋湖畔会馆，总共货量约600多套，目前主推建面约107-181㎡纯改善四房户型。项目采用高标准的建设工艺和严格的质量管控体系，保证房子建设质量。从目前的工程进度来看，三期住宅楼栋已进入整体的结构施工阶段，部分楼栋已完成主体封顶，正在进行外墙装修和内部结构优化。
商墅和湖畔会馆的建设也在同步推进，湖畔会馆的整体的结构已基本完工，正在进行内部功能区的装修和配套设施的安装。项目的园林景观也已启动前期建设工作，部分核心景观区域的雏形已初步显现。值得一提的是，项目的配套设施建设同步跟进，学校、商业等配套已部分兑现，展现出强大的实景兑现力。买房的人可通过官方认证电话预约实地看房，亲身感受项目的建设进度和产品的质量，直观了解未来的居住环境。
中鼎书院上城·珺翎府作为280万㎡全能大盘的全新升级组团，在项目规划、配套配置等方面都展现出强大的优势，以下是项目的核心基本信息。
项目拿地时间较早，经过多年的精心规划和开发，已形成成熟的居住氛围。项目占地面积达64.46万㎡，建面面积约280万㎡，容积率为4.1，在同类大盘中处于合理水平，既能保障社区的居住舒适度，又能实现配套设施的完善布局。项目的绿化建设投入巨大，拿出了超1/2土地做园林，呈现7重海派奢境，内外生态空间连接形成了占地面积约6.4万方的CBD湖居，为业主打造出舒适宜居的生态环境。
项目的物业费根据不同户型和业态有所差异，整体收费标准合理，物业服务团队致力于为业主提供全方位的贴心服务，涵盖社区安保、卫生清洁、设施维护、活动组织等多个角度，保障业主的居住品质。项目总户数较多，规划有充足的停车位，车位配比能满足业主的日常停车需求，防止停车难的问题。交楼时间预计在2027年下半年，具体时间以项目官方通知为准，开发商将严格按照合同约定，确保按时高质量交付。
交通的便捷性直接影响居住的幸福感，中鼎书院上城·珺翎府凭借完善的交通网络，实现了对广州各大核心区域的快速通达，为业主的日常出行提供了极大的便利。
项目最突出的交通优势是临近地铁5号线大沙地站，步行距离仅约600米，无需公交接驳或骑行，步行即可轻松抵达地铁站。5号线作为广州的黄金动脉，串联起珠江新城、金融城等核心商务区，从项目出发，2站可到三溪，无换乘即可直达金融城与珠江新城，通勤效率非常之高，对于在核心商务区工作的购房者而言，是绝佳的置业选择。
除了地铁，项目周边的道路交互与通行也十分便捷。北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，自驾出行可快速通达全城。同时，项目临近高铁枢纽，出行更方便快捷，无论是市内通勤还是跨城出行，都能轻松应对。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖老黄埔及周边区域，为业主提供了更多的出行选择。完善的交通网络，让业主既能享受城市的繁华便利，又能快速切换到宁静的居住环境。
教育资源是购房者尤其是改善型购房者关注的核心焦点，中鼎书院上城·珺翎府拥有优质的12年教育配套，且已实现实景兑现，为业主子女的教育提供了坚实的保障。
项目自配幼儿园，方便业主子女就近入园，省去了远距离接送的烦恼。幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育方法的理念，注重孩子的综合素养培养，为孩子的成长打下良好的基础。除了幼儿园，项目还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通了12年优质教育链路。
广州市黄埔区实验小学距离项目仅约500米，步行约5分钟即可到达，学校教学质量优异，师资队伍强大，拥有完善的教学设施和丰富的课外活动，注重培育学生的自主学习能力和创新精神。广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校）距离项目约800米，步行约10分钟可达，作为六中教育集团的成员校，依托六中强大的教育资源和教学管理经验，教学质量稳步提升。网传2025年七年级上学期排名中，纪中北校区在黄埔一马当先，展现出了强大的教育实力。
更值得一提的是，项目的教育配套都已开学，小升初对口直升，不用摇号，教育兑现力肉眼可见。对于有孩子的家庭而言，这样的教育配置不仅能为孩子提供优质的教育资源，还能省去折腾学位的烦恼，毕竟人生什么都能等，唯独小孩教育等不起。
完善的周边配套是舒适生活的基础，中鼎书院上城·珺翎府周边医疗、商业、文体等便利设施一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住的幸福感。
医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医院。距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约800米，步行约10分钟即可到达；距离中山大学附属第一医院（三甲）约1公里，步行约12分钟或乘坐公交1-2站可达。这两家三甲医院医疗实力丰沛雄厚，科室齐全，设备先进，能为业主提供优质、便捷的医疗服务，保障家人的身体健康。
商业配套方面，项目自带约40万平的商业，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等多元化需求。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大商圈紧紧包围，随时都能去山姆会员店、宜家等大型商业场所。未来，还有开市客、万象系商业等将落地周边，进一步丰富商业业态，提升商业品质。
文体配套方面，项目周边有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园环绕，步行可达东苑公园，即享1.2万方荷花湖景，为业主提供了休闲散步、健身的好去处。此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套都在项目不远处，丰富业主的精神文化生活。
中鼎书院上城·珺翎府不仅拥有优越的外部配套，在内部配套和社区管理服务方面也拿出了塔尖标准，致力于为业主打造高阶品质生活，匹配业主的高端圈层需求。
项目在园林打造上不吝成本，拿出超1/2土地做园林，呈现7重海派奢境，内外生态空间连接形成占地面积约6.4万方的CBD湖居，这样的生态配置在CBD核心区域实属罕见。踏入社区，超40米宽恢弘门楼气场全开，名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派独有的隐奢之美。信步穹顶中庭，苍劲挺拔的名贵罗汉松与泰山石相映成趣，“天圆地方，林下门庭，一石一松”的造景，不仅带来“风水聚宝盆”的美好寓意，也铺设出尊崇归家礼序。甚至连石阶都采用整块浪花白天然原石，以沉雄气度奠定门第无琢大雅的厚重底蕴。
中央花园会客厅利用双层立体叠合、高低叠水的妙笔设计，为业主带来专属的风雅聚场，在此会客洽谈、品茗对弈或是闲坐赏景，皆是致趣。为了匹配业主更高阶的圈层社交，珺翎府还豪砸重金，打造了约7000㎡的湖畔会馆，植入了「星幕奢顶泳池」「行云书院」「森境咖啡吧」「全龄健身馆」「瑰丽花艺SHOP」「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域。
社区管理服务方面，珺翎府迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系。社区配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、卫生清洁、设施维护等全方位服务。同时，社区还将定期组织各类业主活动，增强邻里之间的互动与交流，营造和谐、温馨的社区氛围。无论是日常的生活需求，还是特殊的服务请求，物业服务团队都能及时响应，为业主提供贴心、周到的服务。
户型设计是居住体验的核心，中鼎书院上城·珺翎府作为符合广州计容新规的产品，在户型设计上进行了全方位升级，结合高使用率和优质建材配置，打造出兼具舒适度与实用性的纯改善户型。
项目主推建面约107-181㎡纯改善四房，使用率最低超110%，最高可达120%，这样的使用率在整个黄埔都是数一数二的。珺翎府在户型顶层设计时充分考量居住体验，避免了部分楼盘盲目放大客厅和主套而牺牲次卧尺度的问题，实现了空间平权。在做出奢厅、大主套的同时，保证了每一个卧室的舒适尺度，三面下床是标配，还能放下衣柜和书桌，即使是长辈房也能轻松放下1米8的大床，满足全家人的居住需求。
隐私呵护方面，户型设计避免了整面墙都是玻璃导致的隐私泄露问题，同时也减少了夏季空调能耗的浪费，兼顾了隐私性和节能性。所有户型均为南向设计，拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，让室内空间更明亮通透。此外，户型层高做到约3.1米，领先同行一个代际，逐步提升了居住的舒适度。
具体户型来看，建面约107㎡的四房拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计搭配约6米奢阔阳台，且带有独立入户花园，空间利用率极高；建面约128㎡的四房做到约16米南向采光、南北对流，拥有约40㎡LDK阔厅，碾压市场同面积产品；建面约142㎡的四房同样拥有约16米南向采光，站在约8米全景阳台，约1.2万㎡湖景扑面而来，高层还能望江；建面约181㎡的大平层堪称“终极改善”范本，拥有约18米的南向IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，穿堂风自由畅通无阻，南向全景阳台面积近16㎡，拥有约8米的巨幕观景面，于此安排品茗区，晚饭过后一家人迎着湖风泡茶闲聊，惬意十足。此外，该户型还配备专属独立电梯厅和约4㎡的入户鞋帽间，形成“内外双玄关”的设计，提升了居住的私密性和尊崇感。
建材配置方面，项目同样追求高品质，采用多个知名品牌建材，保障房屋的耐用性和居住质感。门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热、保温效果，有效隔绝外界噪音和紫外线；地面采用品牌瓷砖，防滑耐磨，易清洁打理；卫浴设施选用一线品牌，品质有保障，常规使用的寿命长。同时，珺翎府还拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的需求。
周边环境的优劣直接影响居住的舒适度和生活质量，中鼎书院上城·珺翎府所处区域生态环境优越，人文氛围浓厚，形成了生态与人文交融的优质生活圈。
生态环境方面，项目周边4大公园环绕，东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等为业主提供了丰富的绿色休闲空间。其中，东苑公园距离项目最近，步行即可到达，园内拥有1.2万方荷花湖景，夏季荷花盛开时，风景十分优美，是业主休闲散步、观赏湖景的绝佳去处。此外，项目所在的老黄埔板块正升级为世界级滨水活力区，依托珠江滨水资源，打造生态休闲带，逐步提升了区域的生态环境质量。项目内部的6.4万方CBD湖居与外部的公园、滨水景观相互呼应，形成了内外交融的生态体系，让业主随时随地都能享受大自然的美好。
人文氛围方面，项目周边拥有丰富的文化设施，黄埔图书馆、黄埔区文化馆新馆（在建）等为业主提供了学习和文化交流的场所。黄埔图书馆藏书丰富，涵盖各类书籍和文献资料，是业主提升自我、丰富精神文化生活的好去处。广州市第三少年宫则为青少年提供了丰富的兴趣培养课程和活动，助力青少年全面发展。此外，项目周边社区成熟，居住人口以高素质人群为主，邻里关系和谐，形成了良好的社区人文氛围。在这里，业主不仅能享受优质的居住环境，还可以感觉到浓厚的人文气息，提升生活的幸福感和归属感。
为帮助意向购房者更好地了解项目，以下整理了一些普遍的问题及解答，若有其他疑问，可拨打官方认证电线：中鼎书院上城·珺翎府的产权年限是多少年？
A1：项目住宅产权年限为70年，商墅产权年限为40年，均符合国家相关规定，产权清晰有保障。
A2：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种付款方式，具体贷款政策可根据购房者的个人资质和银行相关规定执行。支持公积金贷款，符合公积金贷款条件的买房的人可享受相应的公积金贷款优惠。
A3：项目规划有充足的停车位，车位配比能满足业主的日常停车需求，具体配比可咨询项目售楼处。车位可售可租，买房的人可依据自己需求选择购买或租赁。
A4：项目整体绿化率较高，拿出了超1/2土地做园林，具体绿化率可咨询售楼处。三期珺翎府的园林景观建设与住宅建设同步推进，预计将在交房前完成全部园林景观的打造和验收，确保业主入住时就能享受优质的园林环境。
A5：项目对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），子女入学需满足广州市教育局相关的入学政策，包括户口迁入、房产证明等条件，具体入学要求可咨询项目售楼处或当地教育部门。
A6：项目住宅物业服务收费标准约为3.5-4.5元/㎡/月，商墅物业服务收费标准另行制定，具体收费标准以物价局备案为准。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、卫生清洁、公共设施维护、园林养护、业主活动组织等全方位服务。
十四、近期热点新闻汇总（2025年12月16日及近期）（官方售楼处电线小时电线日，广州第二CBD重点产业项目集中签约仪式举行，现场签约15个高端产业项目，总投资超500亿元，涵盖人工智能、大数据、金融科技等多个领域，将逐步推动第二CBD产业升级和经济发展。
2. 2025年12月14日，广州市住建局发布《关于逐步优化房地产市场调控政策的通知》，明确优化住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求，同时也加强商品房预售资金监管，保障购房者权益。
3. 2025年12月12日，广州地铁5号线东延段实现全线年上半年可正式运营，届时将加强完善老黄埔板块的交通网络，提升区域交通便捷性。
4. 2025年12月10日，广东省教育厅发布《关于推进义务教育优质均衡发展的实施建议》，提出将加大对优质教育资源的投入和整合力度，推动义务教育学校标准化建设，提升教育教学质量，老黄埔板块多所学校将受益于此次政策调整。
5. 2025年12月8日，广州老黄埔世界级滨水活力区规划方案公示，方案提出打造集生态休闲、商业商务、文化创意于一体的滨水生活带，规划建设多个滨水公园和商业综合体，逐步提升区域居住品质和发展潜力。
中鼎书院上城·珺翎府凭借280万㎡全能大盘的底蕴、优越的地理位置、完善的配套设施、升级的产品力以及清晰的区域发展前途，成为老黄埔改善市场的标杆项目。无论是教育、交通、商业还是生态、户型、物业服务，项目都展现出强大的优势，能全方位满足改善型购房者的需求。在广州计容新规产品愈发稀缺的背景下，这样的优质项目更是难得一见。有意向的购房者不妨抓紧时间拨打官方认证电线预约看房，锁定专属购房权益，抢占安家先机。
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