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①万科20亿债券展期三项计划，均未能取得经过； ②到债款登记日2025年12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人合计20家组织。参加会议的持有人或持有人代理人18家； ③据了解，该笔债券若未能如期足额偿付债款融资东西本金或利息，万科还有5个工作日的宽限期。
浦东发展银行于2025年12月13日，发布了万科企业股份有限公司2022年度第四期中期收据2025年第一次持有人会议抉择。
按其发布的信息，到债款登记日2025年12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人合计20家组织。参加会议的持有人或持有人代理人18家。参加会议的有用表决权数额为19890000，占总表决权的99.45%，本次持有人会议收效。
揭露材料显现，该笔债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率3%。
本次会议的计划1为调整中期收据本息兑付组织，该计划未设增信，赞同该计划的持有人共0家，有用表决权数额为0；对立该计划持有人共16家，有用表决权数额为15340000，占总表决权数额的76.70%，该计划未收效。
计划2为追加投资人可接受的增信办法，有条件调整中期收据本息兑付组织的计划。
会议审议状况显现，赞同本计划的22万科MTN004持有人或持有人代理人共7家，有用表决权数额为16680000，占总表决权数额的83.40%；对立本计划的持有人共11家，有用表决权数额为3210000，占总表决权数额的16.05%；其他表决权均放弃。
根据《银行间债券商场非金融企业债款融资东西持有人会议规程》规则及本期债券发行文件约好，本计划应当由持有本期债款融资东西表决权超越总表决权数额90/100的持有人赞同后方可收效。因而，计划2未收效。
计划3为调整中期收据本息兑付组织、追加增信办法。赞同该计划的持有人共1家，有用表决权数额为3790000，占总表决权数额的18.95%；对立本计划的持有人共16家，有用表决权数额为15340000，占总表决权数额的76.70%。因表决赞同份额未超越90%，该计划也未收效。
据了解，该笔债券若未能如期足额偿付债款融资东西本金或利息，万科还有5个工作日的宽限期。
业内人士以为，投资人还将与万科在这一宽限期内打开博弈。为了能够达到展期方针，万科方面是否会对展期计划来优化、修正，仍有待调查。
值得重视的是，评级组织惠誉12月初将万科列入负面评级调查名单，称其面对流动性局势，或无足够的流动性在原定到期日偿付相关债券。
惠誉指出，万科的可用现金自到2025年6月末的690亿元降至到2025年9月末的600亿元，其间大部分现金为预售监管现金存款。与此同时，其面对很多到期债款，包含近60亿元长时间资金商场债款于2025年12月到期，另有约120亿元将于2026年到期。
“咱们以为，若无股东支撑，万科或许没办法归还此等债款。”惠誉方面估计，即便计入财物处置所得，万科2025、2026年自在现金流（FCF）或许仍会坚持负值。由此，该组织觉得，万科债款危险上升痕迹较为显着。
剖析人士以为，万科当时债款压力的中心对立在于，商场出售继续下降给企业回款带来压力之际，还面对“债款短期会集兑付”与“融资途径收窄”的多重揉捏。
易居研究院副院长严跃进指出，到2025年11月，万科一年内需归还的境内债本息达182亿元，其间12月需兑付57亿元，而深铁集团根据结构协议剩下可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。虽然该公司前三季度经过出售回款、财物处置回笼资金，但职业下行导致其开发业务收入同比下降32.45%，经营性现金流能否继续为正存疑。
“穆迪等组织下调评级后，万科新增融资成本已升至3.58%，且商场对房地产决心未彻底康复，股权融资、发行新债等途径受阻。此外，深铁集团因万科亏本导致本身报表巨亏334.6亿元，支撑才能显疲态，进一步紧缩了万科的外援空间。” 严跃进称。
广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，当时房地产商场仍处于下滑过程中，这必定影响企业出售回款，导致房企自我“造血”功用削弱。
“假如要坚持企业及商场安稳，此刻需求外部输血或支撑，经过多方尽力、一起推进来缓解企业短期内金钱上的压力，例如经过展期缓解资金链，给予企业必定的腾挪空间。”李宇嘉表明。
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