越秀星科源启(售楼中心)→(越秀星科源启)售楼处地址--最新价格-户型图-容积率-交楼时刻2025/11/14
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9月30日，光亮云谷板块【越秀・星科源启】拿证，10月1日开端双开迎客+冻资。
新规规划户型，运用率高达101%，面积89-112㎡三至四房，首推1栋一单元153房源，冻资98*准签99*99（粉丝专享），综合约96折，别的，开盘或许还有惊喜扣头，存案均价约4万/平，总价仅312万起。
越秀此次，重在翻开光亮首个住所项目的知名度，榜首批次业主会享用更多的优惠，后续推出的单位优惠起伏必定没有首开的力度大，早买更适宜。
1）楼盘质量，越秀一个是以质量著称的开发商，这次光亮的住所产品，属10万+豪宅质量，不计成本的砸，从外立面用材用料，到入户大门、大堂、公区、园区、车库、电梯厅，尽显大气、高端气质，调性规划有豪宅既视感。
这几年，商场震动，更多的购房者开端重视楼盘自身的质量，尤其是二手房商场的反应，同个板块内的楼盘价差首要的要素便是楼盘质量。
这次越秀的光亮住所产品便是很好的比如，星科源启在新房商场的声响一向高涨，好的产品，顾客是看得见的。
近几年在深开发的项目，尖岗山和樾府、宝中瑞樾府、西乡潮樾府，楼盘质量十分能打，光亮「越秀·星科源启」作为科学城的首个项目，连续了越秀高端住所的质量寻求，畅销是情理之中。
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建筑规划偏现代精约风格，立面选用米白色仿石漆+玻璃幕墙+铝材装修线条+铝合金体系门窗。
一起应光亮科学城中心区城市规划的基本要求，选用了公建化处理，装修柱均为银色铝板规划，进口区域也是石材墙面+铝板吊顶打造，规划和用料在同定位物业中算得上是比较厚实的。
小区大门达到了42米宽，10.5米高，在光亮的新房里是最高端的，放眼全深圳也很少见，相当于以刚需的价格够到千万级豪宅才装备的产品力。
主进口外场是酒店式落客区围合空间，中心是开敞大气的跃升式进口，两边运用维纳多石材铺贴，公区全体质感杰出。
主进口外场是酒店式落客区围合空间，中心是开敞大气的跃升式进口，两边运用维纳多石材铺贴，公区全体质感杰出。
社区内部能有无边泳池和空中园林，归于光亮新盘一队伍的装备了，也直接刷新片区的交给规范！
星科源启所在的方位，属科学中心+生态天然纯居，两层价值叠加，在科学城板块“科学”特点和光亮工业高地之上。
许多购房者关于光亮新区不行了解，所以以为光亮的各个楼盘都应该是“绿意盎然”，实践上尽管光亮绿化率33%抢先全市。
但大多生态资源归于“片性”生态，例如光亮农场、华裔城欢喜田园、新城公园、虹桥公园等等，这些生态资源归于全区乃至全市公民，更多的是周末开车露营地。
能把天然生态做成自己社区一部分的，少之又少，越秀・星科源启便是一起占有生态资源，欢喜田园、心湖生态园、虹桥公园，三公园环抱，成长在生态中的社区，区域定位无与伦比。
而且跟着科学技术发展、工业完善，这类型空位，几近绝版，无可仿制，现有的新盘，例如光亮星科源启，未来便是深圳楼市的高端孤品住所，未来的二手商场理应享用更高的溢价权。
3）板块断供，星科源启所属的云谷片区，新房断供多年，上一次入市新盘仍是2021年卖价5.2万+的中信凯旋君庭，4年内这个板块再没有新盘入市过。
例如云科府，云科府新房在2021年开端预售，均价5万左右，依据最近贝壳二手房成交数据，近三个月的成交均价在4.8万左右，云科府二手房成交价比照新房价格，仅有小幅跌幅。
作为同年份入市的新盘比照，凤凰城的白发金融街和电建洺悦鹏著，这两个新盘成交价比照新房价格现已跌去了40%。
这儿可以精确的看出，云谷板块的房价支撑逻辑强，片区人才密度和购买力强，板块认可度更高，二手房需求也愈加旺盛。
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