我花了一辈子积蓄买的房子，楼上邻居装修时，竟然把承重墙给砸了！ 整栋楼都跟着晃，墙裂得跟蜘蛛网似的。 现在全楼200多户被紧急疏散，有家不能回。 物业说他们管不了，因为“没有执法权”。 我就想问问，这房子还能住吗？ 我的血汗钱是不是要打水漂了？

　　这些听着都让人心惊胆战的操作，在很多地方居然还挺常见。 在天津某小区，一楼业主扩建地下室几乎成了“标配”，原本10平米的小储藏间，被扩成几十甚至上百平米。 物业上门去管，业主还理直气壮：“我自己的房子，挖地下室关别人什么事？ ”结果呢，有家施工时挖破了地下水管，水把旁边几栋6层楼的地基都给泡了。

　　除了挖地，拆墙更是装修中的“重灾区”。 很多人觉得，自己家里那堵墙，想怎么拆就怎么拆。 北京一位李女士装修时，看到邻居把阳台和厨房之间的墙拆了，她也想跟着学，幸亏被装修公司拦下了。 工人告诉她，那是给阳台“压重”的墙，高层住宅拆了尤其危险。 但在天津一个新楼盘，记者看出不少业主都在改主卧的门，有些甚至把门开到了原来厕所的位置。 装修工人私下说，主卧周围很多都是承重墙，改门非常不安全，但业主非要改，他们也没办法。

　　最著名的案例可能就是2023年哈尔滨松北区那个事了。 一个业主私拆承重墙，导致整栋楼240多户居民被紧急疏散。 最后，承租人、施工的工人，还有物业公司经理，好几个人因为涉嫌“过失以危险方法危害公共安全罪”被警察抓了。 你在网上搜“承重墙”，还能看到不少人在交流“经验”，有人说“装修期间关门，谁也不让进”，就没人能发现举报了。

　　水管、暖气管、燃气管，这些也不能随便动。安徽的岳女士就发现，邻居为了占个空调机位，没打招呼就把空调排水管改道，接到了她家这边，凭空给她家增加了漏水风险。好说歹说，最后签了协议邻居才给改回去。北京朝阳区有家三楼业主，私自改了卫生间暖气管，害得楼下一位86岁的独居老人，连着两个冬天没暖气用。

　　法院判了让他恢复原样，他拖着不干，最后是法院强制执行才弄好。 法官特别提醒，户内共用的暖气管道属于公共设施，业主根本没权力私自拆改。 山西太原天然气公司也发过提示，私自改动燃气管道，泄漏风险会飞速增加，还违反《城镇燃气管理条例》。

　　那这些无法无天的行为，到底犯了哪些法？ 咱们一条条说。 《民法典》第272条写得明明白白，业主对自己的房子有权利，但不能危及整栋楼的安全，也不能损害其他业主的合法权益。 更具体的有《建设工程质量管理条例》，里面说擅自变动房屋建筑主体和承重结构，责令改正，还要罚5万到10万块钱。 《住宅室内装饰装修管理办法》也列出了禁止做的事，比如未经批准不能搭建建筑物、改变外立面、拆改供暖和燃气管道等等。

　　罚钱还是轻的，搞不好还得坐牢。 就像安徽霍山那个挖地下室的业主，就被刑事拘留了。 法律专家分析，私拆承重墙、私挖地下室这种行为，如果造成了“现实危险”，可能涉嫌“危险作业罪”。 要是在人口密集的地方这么干，威胁到不特定多数人的生命财产安全，那罪名就更重了，可能涉嫌“过失以危险方法危害公共安全罪”。 哈尔滨那个案子，抓的就是这个罪名。

　　出了事，谁该来管？ 第一个被找上的肯定是物业。 但很多物业公司都叫苦不迭。 前面提到的天津那个小区的物业就说，他们只能劝，可业主根本不听，有的还反问“别人能做，凭什么我不能？ ”他们最大的困境是缺乏执法权，业主不开门，他们一点办法都没有。 有物业工作人员透露，他们处理过因为挪动下水管道导致全单元堵塞，还有私自改卫生间管道导致楼下漏水的事情，这样一些问题都很隐蔽，但一旦出事，后果不堪设想。

　　居委会、街道也常常被卷入，但他们同样面临权责不清的问题。比如在江苏无锡，居民投诉“破墙开门”侵占公共用地，12345热线派单时，城管部门和住建部门都觉得应由对方管，街道社区也说只能劝，无权执法。一位社区书记说，开一扇门成本很低，但要想封上它，恢复原样，得耗费大量人力财力时间。

　　当然，也不是所有地方都管不了。 有些地方就管得挺严。江苏常州金坛区，房管中心今年就重点整治破坏承重结构的行为。10月份他们接到投诉，有小区4楼住户拆承重墙，执法人员立刻上门，下了责令改正通知书，要求限期恢复，后来也跟进复查了。 他们还处理过在客厅设厨房、在卧室加卫生间的违规隔断，当事人最后都自行拆除了。

　　上海的管理更细致。 闵行区城管发现小区有破窗开门的，女性执法队员通过多次耐心沟通，让激动的业主平复下来，最终业主配合恢复了原貌。 但在松江区，有个业主就比较“倔”，第一次破窗被责令改正后，他以为风头过了，又在同一位置二次破窗，结果被城管罚了4000块钱。

　　从政府层面看，监管也在加强。 住房和城乡建设部发布过《房屋市政设施建设工程安全生产标准化指导图册》和《建筑施工易发事故防治安全标准》，虽然主要是针对施工工地，但也强调了安全生产的标准和事故预防。

　　江西省住建厅每个季度还会公布“百差工地”名单，比如2025年第三季度，南昌、赣州等地就有多个项目因为安全风险隐患被点名，问题包括基坑放坡不合规、脚手架缺防护、塔吊限位失效等等。这些虽然是大工地，但道理是相通的，安全准则规范容不得半点马虎。

　　有专家建议，要治这个“顽疾”，得多管齐下。 比如能学习福建，把物业公司的管理责任和信用评估挂钩，要是物业没做好日常巡查、没及时劝阻违规装修，就给它信用扣分。 技术方法也能用上，比如装智能监控、加强定期巡查，争取早点发现“野蛮装修”。 最关键的是，每个市民自己也得有这根弦，别光顾着自己家敞亮，把整栋楼的安全都搭进去。