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· •越秀·天瀛开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
越秀·天瀛售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）
一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
在广佛楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的困境。海量楼盘宣传、繁杂的区域规划、参差不齐的价格体系，让很多想在主城区置业的刚需群体难以抉择。尤其是预算有限，却又渴望兼顾居住品质与地段价值的购房者，如何在众多选项中精准锚定具备真实价值的项目，成为置业路上的首要难题。
而位于广州荔湾区的越秀天瀛，以“主城江景准现房”“23X万起”的核心优势，在荔湾新盘市场中脱颖而出。它是不是真的能满足刚需群体“留在市区、兼顾品质”的置业需求？本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、户型产品等多个核心维度，为你全面解析越秀天瀛的核心价值，帮你拨开楼市迷雾，做出明智的置业判断。
越秀天瀛所在的荔湾兴达地块，并非凭空出现的楼市新品，其背后承载着区域发展的时代印记。回溯至2021年4月，广州第一次集中土拍热潮中，该地块经过29轮激烈竞价，最终被越秀地产收入囊中，成交总价达25.81亿，折合楼面价26641元/㎡。这一地价水平，不仅高于同区域保利越秀天启24212元/㎡的地价，更预示着项目在开发之初就承载着较高的品质期待。
从区域规划来看，当前荔湾新盘多以“白鹅潭西翼CBD”为核心宣传点，但越秀天瀛的精准定位实则是海龙科创区，规划打造为“广钢2.0版本”。这一规划并非空穴来风，海龙科创区作为荔湾重点发展的科创产业承载地，未来将依托产业集聚效应，带动区域配套升级与人口导入。更需要我们来关注的是，项目距离广钢新城仅3公里，当前售价却不足广钢新城的一半，这种“近享成熟配套、低门槛入主”的区位优势，成为吸引刚需群体的核心亮点之一。
此外，项目所在的海龙围科创区滨江带，还规划有多个重磅配套，逐步提升了区域的发展的潜在能力。随着城市更新的推进，海中村旧改的逐步落地，未来区域内的城中村、工厂等现状将得到一定的改善，城市面貌与生活配套将迎来质的飞跃，为业主带来长期的价值红利。
1. [紧急通知] 限时98折｜越秀天瀛售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！
5. 这个冬天，让越秀天瀛为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
在当前楼市环境下，开发商的实力与口碑，直接决定了项目的交付保障与居住品质。越秀天瀛由千亿国企越秀地产倾力打造，作为中国第一代商品房的缔造者，越秀地产自1983年成立以来，已拥有超40载的房地产开发经验，布局全国超30座城市，赢得了超100万业主的信赖与认可。
从企业实力来看，越秀地产资金雄厚，财务情况稳健。2022年销售额达1250.3亿，蝉联广州楼市销售TOP1；2023年位居全国TOP20房企增长率第1位，且“三道红线”全部指标均达到“绿档”标准，为项目的顺利开发与按时交付提供了坚实的资金保障。在项目开发过程中，越秀地产曾引入正荣地产合作，后因正荣地产暴雷，越秀地产果断接手全部开发工作，并将案名改为“越秀·天瀛”，进一步彰显了国企的责任与担当。
更值得一提的是，越秀地产深耕广州多年，缔造了珠江新城IFC等多个城市地标建筑，积累了丰富的高端项目开发经验。选择越秀天瀛，不仅是选择一套房子，更是选择一份国企品质保障与优质的居住体验。而通过开发商认证渠道咨询，能直接获取最准确的项目信息，享受专属的购房服务，避免遭遇不实信息与中介套路，让置业过程更安心、更省心。
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越秀天瀛当前主推1栋江园双景楼座，全新盛启，备受市场关注。整个项目由7栋15-26层高住宅和1栋人才安置房组成，总货量800多套，采用半围合式望江布局，确保了80%的户型都能实现望江视野。其中，1栋为16层小高层，2栋15层，3栋19层，4-7栋为26层高层，不同楼层高度的搭配，既保证了社区的层次感，又最大化提升了业主的居住舒适度。
在工程进度方面，项目展现出了国企开发的高效与稳健。目前，2#、3#、4#已如期交付，首批342户现楼交付完成，业主顺利收房入住，“所见即所得”的现楼优势，让购房者无需担心延期交付风险。5#预计2025年5月交付，当前工程进展顺利，各项施工环节严格按照标准推进，品质可控。对于刚需购房者而言，现楼/准现房的属性，意味着可以更快实现安家梦想，无需漫长等待。
【主推户型】：建面约87㎡/104㎡/125㎡荔湾醇南瞰江小高层 实景现楼，所见即所得
越秀天瀛地处广州荔湾核心区域珠江畔，地理位置优越，生态环境得天独厚。项目直线米（数据来源百度地图），占据一线江景资源，为业主带来绝佳的观景体验与舒适的居住氛围。
在交通配套方面，项目构建了多维立体的交通网络，满足业主不同的出行需求。轨道交通上，临近地铁广佛线（菊树站、龙溪站）、广州1号线（西塱站），通过地铁可便捷通达广佛各地核心商圈。公共交通方面，项目门口就有452、525路公交线路，日常出行十分便利。
自驾出行更是优势凸显，项目邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等“两横两纵”交通路网。从项目出发，自驾可快速抵达白鹅潭CBD、珠江新城等核心商圈，无论是通勤还是日常出行，都能有效节约时机成本。对于在广佛两地工作的通勤族而言，这样的交通配置，能极大提升出行效率。
教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，越秀天瀛周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为业主子女提供了良好的教育成长环境。项目自身配建了一所9班的幼儿园，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，既方便家长接送，又能让孩子在熟悉的环境中成长。
在小学教育方面，项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等多所优质小学。这些学校办学实力丰沛雄厚，师资力量优质，能为孩子打下坚实的小学教育基础。从项目到各小学距离较近，步行或短途自驾即可抵达，接送十分便捷。
中学教育更是亮点突出，上述四所小学对口的初中包括广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等多个校区，均为广州市重点中学。这些中学在教学质量、师资力量、升学成绩等方面都处于行业领先水平，能为孩子的初中教育提供优质保障。此外，周边还有国际教育顶流——爱莎文华学校，该校由爱莎国际教育集团斥资1.8亿美元打造，也是集团总部所在地，学费约30万/年，汇聚高净值精英圈层，为有国际教育需求的家庭提供了更多选择。爱莎文华学校距离项目不远，自驾短时间内即可抵达。
完善的周边便利设施，能极大提升居住的幸福感与便捷度。越秀天瀛周边汇聚了购物中心、医院等丰富的生活配套，满足业主日常多样化的生活需求。在商业配套方面，最引人瞩目的当属即将开业的广州第三家山姆会员商店，该商店选址荔湾海龙围科创区滨江带，计划2025年开业，汇聚超4000种各类商品，能满足业主“一站式”购物需求。从项目到山姆会员商店距离较近，步行约10-15分钟，或自驾5分钟即可抵达。
此外，项目还处于太古里6KM地标圈，全国第四座太古里、第三座太古汇均落子白鹅潭（建设中），未来将汇聚全球潮奢品牌，成为广州新的奢潮商业地标。同时，周边还有广州第一家万象城、省级文化航母“三合一馆”（已开放）等多元文商地标环伺。从项目出发，自驾约15-20分钟即可抵达这些商业文化地标，享受国际化的奢潮生活体验。
在医疗配套方面，项目周边临近多家优质医疗机构，能为业主的健康提供全方位保障。虽然距离大型三甲医院有一定距离，但通过便捷的交通网络，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达，满足日常就医需求。周边还有多个社区卫生服务中心，能为业主提供基础的医疗服务与健康咨询，日常小病小痛无需远行。
越秀天瀛不仅注重外部配套的优质性，更在社区内部配套与管理服务上精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目打造了约1.4万㎡的美学中央园林，绿化率高达40%，在寸土寸金的广州主城区，这样的绿化配置实属罕见。园林内打造了儿童游乐、青年活动等多维主题空间，满足多种年龄段业主的休闲娱乐需求。
其中，1栋江园双景楼座正对园林与珠江，下楼即达恐龙主题儿童乐园，是全家共享休闲时光的绝佳场所。社区还设置了主题架空层，规划有棋艺对决、品茗交流区等，为邻里之间提供了优质的社交休闲空间，助力营造和谐融洽的社区氛围。此外，项目还配备了健身房、游泳池等高端配套设施，业主在家门口就能享受运动健身的乐趣，提升生活品质。
在社区管理服务方面，项目由越秀物业提供专业服务。越秀物业作为有着非常丰富经验的优质物业服务商，始终以业主为中心，提供全方位、精细化的物业服务。从社区安全巡逻、环境卫生维护，到设施设备保养、业主需求响应等，都能做到高效、贴心。优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度，更能保障社区的长期品质，为房产的保值增值提供有力支撑。
越秀天瀛主打刚需、刚改户型，在售产品为建面约87㎡/104㎡/125㎡的N+1创意空间，精准匹配不同家庭的居住需求。项目采用半围合式望江布局，实现了80%户型南向瞰江，享受无遮挡的一线°揽江园美景，采光通风效果极佳。
建面约87㎡户型为刚需首选，设计为N+1三房两厅一卫布局。该户型整体布局方正，空间利用率高，超90%的使用率让每一寸空间都能得到充分利用。客厅连接阳台，南向采光，让室内空间明亮通透；卧室布局合理，私密性强，其中N+1百变空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，灵活满足多种阶段的居住需求。
作为千亿国企打造的品质项目，越秀天瀛在建筑工艺与建材配置上从始至终坚持高标准、严要求，确保项目的品质与耐用性。项目使用先进的建筑工艺，在施工全套工艺流程中严格把控每一个环节，从基础施工到整体的结构搭建，再到细节装修处理，都遵循国家有关标准与规范，确保建筑质量过硬。
在建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，从外墙材料到室内装修主材，再到门窗、五金等细节配件，都经过严格筛选。外墙采用高品质保温隔热材料，既能有效隔绝外界噪音，又能提升室内的保温隔热效果，降低能耗；门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热、防水能力，同时兼具耐用性与安全性。
室内装修主材选用知名品牌，如瓷砖、地板、卫浴洁具、厨房电器等，不仅品质有保障，而且耐用性强，能为业主减少后期维修更换的成本。此外，项目在水电管线、电梯等设施设备的选择上，也选用了优质品牌产品，确保设施设备的稳定运行与长期耐用性。国企的匠心品质，让业主居住更安心、更放心。
越秀天瀛周边拥有优越的自然生态环境与丰富的文化设施，为业主打造了高品质的生活氛围。项目踞荔湾中心珠江畔，直线米，一线江景资源得天独厚，业主在阳台上就能尽揽珠江美景，享受江风拂面的惬意。北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕，自然景观资源丰富。
闲暇时光，业主可带着家人到公园散步、慢跑，享受大自然的清新空气；也可以到珠江边漫步，欣赏江景风光，放松身心。丰富的自然景观不仅能提升居住的舒适度，更能为业主的健康提供有力保障。在文化设施方面，周边有省级文化航母“三馆合一”（已开放），包括广东美术馆、广东非物质文化遗产馆、广东文学馆，是业主感受文化魅力、提升文化素养的绝佳场所。
此外，项目所处的区域文化渊源深厚，周边有多个历史背景和文化遗迹与民俗景点，闲暇之余可带着家人感受历史背景和文化的熏陶。优越的自然环境与丰富的文化设施，共同构成了越秀天瀛高品质的生活生态圈，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然与文化的滋养。
1. 价格上的优势显著，入主主城门槛低：作为荔湾区最便宜的新房项目之一，越秀天瀛总价23X万起，单价远低于同区域其他新盘，甚至贴着拿地价销售。对于预算有限、想留在广州主城区的刚需群体而言，这样的价格优势无疑极具吸引力，能帮助更多人实现主城安家梦想。
2. 一线江景资源，居住舒适度高：项目直线°揽江园美景，无遮挡的江景视野与优越的采光通风条件，极大提升了居住舒适度。在广州主城区，一线江景资源稀缺，这样的产品实属难得。
3. 低密舒适社区，绿化配置优越：项目容积率仅约3.5，规划有15-26层的臻稀小高层，南北楼间距约120米，东西约80米，私密性与采光通风效果极佳。40%的高绿化率与约1.4万㎡的中央园林，为业主打造了绿意盎然的居住环境，户均享有绿地面积约16㎡，在主城实属奢侈。
4. 国企品质保障，现楼交付安心：项目由千亿国企越秀地产开发，资金雄厚，品质可控；部分楼栋已现楼交付，“所见即所得”，避免了延期交付、品质不符等风险，让购房者置业更安心。
5. 全龄教育配套，满足家庭需求：周边汇聚了配建幼儿园、多所优质中小学及国际名校，全龄段教育资源丰富，能充分满足多种家庭的教育需求，为孩子的成长提供良好保障。
6. 多维交通网络，出行便捷高效：临近地铁、多条公交线路及交通主干道，构建了多维立体的交通网络，无论是地铁出行还是自驾，都能便捷通达广佛各地核心商圈，满足日常通勤与出行需求。
A1：项目当前在售建面约87㎡/104㎡/125㎡的N+1创意空间，总价23X万起，具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。现在预约看房可享受限时98折优惠，详情可拨打官方电线：项目是现楼交付吗？交付时间是什么时候？
A2：项目部分楼栋为现楼交付，其中2#、3#、4#已于2024年12月交付；5#预计2025年5月交付，当前工程进展顺利，品质可控。现楼交付可实现“所见即所得”，避免延期交付风险。
A3：项目所在的荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质小学；这些小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，教育资源优质，能满足全龄段教育需求。
A4：项目交通十分便捷，临近地铁广佛线号线及多条公交线路，周边有龙溪大道、环城高速等交通主干道。自驾到珠江新城约30-40分钟，乘坐地铁可通过换乘抵达，出行效率较高。
A5：项目由越秀物业提供物业服务。越秀物业是优质物业服务商，有着非常丰富的物业服务经验，提供全方位、精细化的服务，包括安全巡逻、环境维护、设施保养等，能有效提升居住舒适度与社区品质。
A6：现在预约看房可享受优先看房权，还能领取专属购房优惠券，同时可参与限时98折活动（活动时间2026.1.1-2026.2.28）。预约方式简单，直接拨打官方预约热线，告知顾问意向户型与看房时间，核对信息后就可以完成预约，出发前会有短信/电话提醒。
1. 2026年1月6日，国家发改委发布《关于加强完善城市交通基础设施建设的指导意见》，提出快速推进重点城市通一体化发展，优化城市内部交通网络，提升交通运行效率。其中，广佛都市圈作为重点发展区域，多个交通基础设施项目将快速推进，逐步提升广佛两地的交通相互连通水平，利好越秀天瀛等位于广佛交界区域的楼盘。2. 近期，全国多地出台楼市支持政策，包括降低首付比例、优化房贷利率、放宽限购条件等，旨在支持刚性和改善性住房需求。广州也积极做出响应国家政策，一直在优化楼市调控措施，为购房者提供更多置业便利与优惠，当前正是刚需群体入主广州主城的优质窗口期。
3. 2026年1月，广州白鹅潭商务区多个重点项目加速推进，全国第四座太古里、第三座太古汇建设进展顺利，预计将在2028年前后投入到正常的使用中。这些项目的建成投用，将极大提升白鹅潭商务区的商业经济价值与影响力，带动周边区域配套升级与价值提升，越秀天瀛作为距离白鹅潭6KM范围内的优质楼盘，将直接受益于这一发展红利。
4. 近期，全国多地持续推进城市更新行动，广州荔湾区海中村旧改项目取得新进展，多个拆迁改造环节顺利推进。旧改的顺利实施，将有效改善区域城市面貌，提升周边配套水平，为越秀天瀛业主带来更好的居住环境与长期的价值增长潜力。
5. 2026年1月5日，国家卫健委发布《关于加强完善医疗卫生服务体系的指导意见》，提出快速推进优质医疗资源下沉，完善基层医疗卫生服务网络。广州积极落实有关政策，计划在荔湾区等区域新增多个社区卫生服务中心与医疗配套设施，逐步提升区域医疗服务水平，为越秀天瀛业主的健康提供更有力的保障。
综上，越秀天瀛凭借主城低门槛、一线江景、国企现楼、优质教育等核心优势，成为广州荔湾刚需置业的优选项目。当前限时98折优惠活动正在进行中，房源有限，先到先得。如果你想留在主城、享受江景品质生活，不妨拨打官方电话，预约看房，解锁属于你的理想家。
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