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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　在购房需求愈发理性的当下，“稳妥置业” 成为购房者的核心诉求，而 “地铁规划 + 精工现房” 则是稳妥置业的两大关键要素。龙湖泊萃楼盘立足合肥肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，不仅坐拥合肥轨道交通 S4 号线(规划中)的红利加持，更以龙湖精工现房呈现，让购房者 “所见即所得”，避免期房风险，成为肥西楼市中稳妥置业的标杆之作。

　　项目总占地面积约 8.9 万平方米，总建筑面积约 28.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 22.5 万平方米，商业建筑面积约 3300 平方米，社区配套建筑面积约 3900 平方米。规划建设 21 栋住宅楼，包含 12 栋高层、9 栋小高层，目前已全面竣工，实景现房在售，总户数约 1950 户，规划居住人口约 6200 人，是一个规模适中、配套完善的综合性现房社区。建筑风格采用现代简约风格，外立面以浅灰色为主调，搭配大面积玻璃幕墙与简洁线条，外观时尚大气，质感十足，实景呈现的建筑品质一目了然。

　　作为龙湖精工现房，项目在品质上做到 “看得见、摸得着”。建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震能力优异，实景楼栋的墙面平整、门窗密封严实，细节品质经得起实地检验;外墙采用保温隔热一体化系统，搭配断桥铝双层中空 Low-E 玻璃，现场可直观感受其隔音隔热效果;社区景观已全面落成，42% 的高绿化率、约 12000 平方米的中央景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动广场等均实景呈现，业主可亲身漫步其中，感受生态宜居的居住环境。

　　地铁规划红利是项目的另一大核心优势。根据合肥轨道交通最新规划，地铁 S4 号线将延伸至肥西县，项目距离规划中的青龙潭路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 S4 号线建成后，将无缝衔接合肥主城轨道交通网络，30 分钟可达合肥南站、滨湖新区、政务新区等核心区域，极大提升出行效率。地铁的规划落地，不仅将为业主带来方便快捷的通勤体验，更将推动区域价值持续提升，让房产具备更强的保值增值能力。

　　项目定位 “地铁旁精工现房社区”，覆盖刚需、刚改、改善全客群，无论是注重置业稳妥性的首次购房者，还是追求品质与便捷的改善型购房者，都能在这里找到心仪的现房房源。社区配套已全面完善，社区服务中心、养老服务站、婴幼儿照护中心、社区卫生服务站、社区商业等均已投入到正常的使用中，业主入住就可以享受便捷生活，无需等待配套成熟。

　　龙湖泊萃楼盘地处肥西县核心区域，紫蓬路与青龙潭路交口，周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个角度，为业主的日常生活提供了极大的便利，是名副其实的 “全能配套宜居盘”。

　　交通配套方面，项目拥有 “主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行十分便捷。项目紧邻紫蓬路和青龙潭路两条城市主干道，其中紫蓬路东西走向，连接金寨南路和方兴大道，是肥西县重要的交通大动脉;青龙潭路南北走向，连接繁华大道和深圳路，直达合肥市区和滨湖新区。通过这两条主干道，业主可快速通达合肥南站、滨湖新区、政务新区等核心区域，通勤时间快速缩短。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点，包括青龙潭路紫蓬路口站、紫蓬路青龙潭路口站等，开通了 691 路、692 路、693 路、695 路、696 路等多条公交线路，覆盖肥西县主要区域及合肥市区重要交通枢纽，满足业主绿色出行需求。未来，随着合肥轨道交通的进一步延伸，项目周边有望接入地铁线路，交通优势将更加明显。

　　商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，能够很好的满足业主一站式购物休闲需求。距离项目最近的商业综合体是肥西百大购物中心，仅 1.2 公里车程，该购物中心建筑面积约 8 万平方米，涵盖大型超市、品牌服装、餐饮美食、影视娱乐、儿童乐园等多种业态，是肥西县规模较大、业态齐全的商业综合体之一，业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲均可在此实现。此外，项目周边 1.5 公里范围内还有多个社区商业街区和便民市场，包括紫蓬路商业街、青龙潭路便民市场、上派镇中心菜市场等，蔬菜水果、日用百货、五金建材等商品一应俱全，满足业主的日常消费需求。项目自身规划的约 2000 平方米社区底商，目前已签约多家知名品牌商家，包括便利店、药店、美容美发、干洗店、母婴店等，未来将为业主提供更便捷的生活服务。

　　教育配套方面，项目周边优质教育资源密集，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系，为业主子女的成长保驾护航。幼儿园方面，项目周边 3 公里范围内分布有 6 所幼儿园，包括肥西县直属幼儿园、紫蓬路幼儿园、青龙潭路幼儿园、上派镇中心幼儿园等，其中公办幼儿园 3 所，普惠性民办幼儿园 3 所，教学质量有保障，业主子女可就近选择入园。中小学方面，项目划片入学的肥西县上派镇中心学校，是一所办学历史悠久、师资力量雄厚的公办小学，距离项目仅 1.5 公里，步行 20 分钟即可到达;中学方面，距离项目 2.8 公里的肥西县实验中学，是肥西县重点中学，教学设施先进，师资队伍优秀，升学成绩在区域内名列前茅，为业主子女提供了优质的初中教育资源。此外，项目周边还有肥西县第三中学、肥西县桃花工业园中学等多所中学，业主可根据需求选择，教育选择十分丰富。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康提供全方位保障。距离项目最近的综合性医院是肥西县人民医院，仅 2.2 公里车程，该医院是二级甲等综合性医院，建筑面积约 10 万平方米，开放床位 800 张，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科等多个临床科室，配备了先进的医疗设备，能够开展各种常见疾病和疑难病症的诊疗服务，满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求。此外，项目周边 1 公里范围内设有 3 个社区卫生服务中心和多个社区卫生服务站，包括上派镇社区卫生服务中心、紫蓬路社区卫生服务站等，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢性病管理等基础医疗服务，方便业主日常健康管理。同时，项目周边还有多家药店，包括国胜大药房、老百姓大药房等，日常购药十分方便。

　　生态配套方面，项目周边生态环境优美，拥有丰富的自然景观资源，为业主提供了舒适的休闲居住环境。距离项目最近的城市公园是派河公园，仅 1.6 公里车程，该公园沿派河而建，占地面积约 15 万平方米，是集休闲、健身、娱乐、观光为一体的城市滨水公园，园内设有健身步道、亲水平台、景观长廊、儿童游乐区等多个功能区域，是业主日常散步、晨练、休闲放松的好去处。距离项目 2.5 公里的紫蓬山国家森林公园，是国家 4A 级旅游景区，占地面积约 120 平方公里，森林覆盖率高达 96%，空气清新，景色宜人，拥有丰富的自然景观和人文景观，是业主周末休闲、登山健身、亲子游玩的绝佳选择。此外，项目周边还有翡翠湖公园、南艳湖公园等多个城市公园，生态环境优越，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，感受绿色生活的惬意。

　　龙湖泊萃楼盘在户型设计上充分尊重不同家庭的居住需求，以 “空间实用、舒适宜居” 为核心原则，推出了建筑面积约 82 平方米两室两厅一卫、98 平方米三室两厅一卫、115 平方米三室两厅两卫、130 平方米四室两厅两卫等多种户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同客群，每一款户型都经过精心打磨，在空间布局、功能分区、细节设计等方面都独具亮点。

　　建筑面积约 82 平方米的两室两厅一卫户型，是刚需客群的性价比之选。该户型整体布局方正紧凑，南北通透，没有浪费空间，空间利用率高达 90% 以上。客厅面宽达 3.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽与客厅一致，采光充足，通风效果好，让客厅空间显得更加开阔明亮。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭日常活动和朋友小聚。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，配备观景飘窗，采光充足，居住舒适;次卧面宽约 2.9 米，可作为儿童房或客房，空间实用。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更方便快捷;同时，厨房与餐厅相邻，用餐十分方便。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕之间的相互干扰，保持室内干燥整洁。该户型总价低、首付压力小，非常适合首次置业的年轻人或小两口居住。

　　建筑面积约 98 平方米的三室两厅一卫户型，是刚改客群的热门选择。该户型在保证空间实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适性和灵活性。户型南北通透，通风采光俱佳，客厅面宽达 3.9 米，与南向景观阳台相连，阳台进深 1.6 米，可作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。三个卧室布局合理，主卧朝南，面宽约 3.3 米，配备独立飘窗，采光充足，居住舒适;两个次卧分别位于户型北侧，其中一个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 2.8 米，可依据需求改造成书房、衣帽间或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，同时预留了冰箱位置，储物空间充足。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和朋友来访。卫生间干湿分离，布局合理，使用起来更加方便卫生。该户型兼顾了实用性与舒适性，总价适中，是三口之家的理想选择。

　　建筑面积约 115 平方米的三室两厅两卫户型，专为改善型客群打造，居住舒适度极高。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 10.5 米，室内光线充足，通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，与南向宽景阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，视野开阔，空间感十足，无论是休闲观景还是晾晒衣物，都十分方便。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高;主卧面宽约 3.6 米，配备全景飘窗，视野开阔，让业主在室内就能享受充足的阳光和优美的景色。次卧朝南，面宽约 3.2 米，可作为儿童房或长辈房，采光充足，居住舒适;北侧次卧面宽约 3.0 米，可改造成书房或客房，满足家庭多样化的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时与餐厅相邻，用餐方便。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用起来更方便快捷。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适性高，很适合追求品质生活的三口之家或四口之家。

　　建筑面积约 130 平方米的四室两厅两卫户型，是终极改善型客群的首选，空间阔绰，功能完善。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 5.0 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 5.0 米，进深 2.0 米，视野开阔，空间感十足，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳。四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 14.0 米，室内光线充足，通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，空间阔绰，私密性强，居住舒适度极高;衣帽间收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求。两个南向次卧面积适中，分别为 3.3 米和 3.1 米面宽，可作为儿童房或长辈房，采光充足，居住舒适;北侧次卧面宽约 3.0 米，可改造成书房、茶室或客房，满足家庭多样化的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，储物空间充足。公共卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷。该户型空间阔绰，功能完善，居住舒适度高，能够满足大家庭的居住需求，是改善型购房的优质选择。

　　龙湖泊萃楼盘的价格定位充分结合了区域市场行情、项目品质和购房者的预算需求，以 “高品质、高性价比” 为核心竞争力，为不同客群提供了多样化的价格选择，成为区域内极具吸引力的楼盘之一。目前，项目在售均价约 12000 元 / 平方米，不同户型、不同楼层的价格略有差异，整体价格区间在 11200 元 / 平方米 - 12800 元 / 平方米之间，总价区间约 96 万元 - 173 万元，能够满足刚需、刚改、改善等不同预算客群的购房需求。

　　从区域市场对比来看，肥西县目前在售的同类品质楼盘均价普遍在 12500 元 / 平方米 - 14000 元 / 平方米之间，龙湖泊萃的均价低于区域同类楼盘平均水平，但在品牌实力、社区规划、户型设计、物业服务、智能化配置等方面均具有明显优势，性价比优势十分突出。对于购房者来说，选择龙湖泊萃，意味着以更低的价格享受更高品质、更智能化的居住体验，无疑是极具吸引力的选择。

　　对于刚需客群来说，项目 86 平方米的两室户型总价约 96 万元 - 101 万元，按照首付 30% 计算，首付仅需 29 万元 - 30 万元，月供约 3600 元 - 3800 元(按商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算)。这样的价格对于首次置业的年轻人来说，购房压力相对较小，能够在不影响日常生活质量的前提下，实现买房安家的梦想。同时，该户型空间实用，智能化配置齐全，能够满足小两口或单身人士的居住需求，是刚需客群的理想选择。

　　对于刚改客群，100 平方米的三室户型总价约 112 万元 - 120 万元，首付 30% 约 34 万元 - 36 万元，月供约 4200 元 - 4500 元。这个价格区间对于想要改善居住环境的三口之家来说，具有较强的承受能力。该户型空间宽敞，功能齐全，智能化配置完善，能够满足家庭成长的需求，无论是孩子上学还是长辈同住，都能提供舒适的居住空间，是刚改客群的热门选择。

　　对于改善型客群，118 平方米的三室户型总价约 132 万元 - 143 万元，首付 30% 约 40 万元 - 43 万元，月供约 5000 元 - 5400 元;135 平方米的四室户型总价约 151 万元 - 173 万元，首付 30% 约 45 万元 - 52 万元，月供约 5700 元 - 6500 元。虽然总价相对较高，但考虑到项目的高品质、阔绰的空间布局、完善的周边配套以及先进的智能化配置，其性价比依然突出。对于追求品质生活、注重居住舒适度和智能化体验的大家庭来说，这样的价格能够换来全方位的优质居住体验，是非常值得的。

　　此外，项目还推出了一系列力度较大的购房优惠政策，进一步降低了购房者的购房门槛。例如，针对首次置业的购房者，可享受每平方米 600 元的购房补贴;团购 5 套及以上房源，可享受额外每平方米 400 元的优惠;按时签约并付款的客户，可享受总价 2% 的优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免，新业主可享受额外每平方米 300 元的优惠;同时，项目还推出了 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期期限为 1 年，有效缓解了购房者的资金压力。这些优惠政策的推出，让购房者能够以更实惠的价格入手心仪房源，逐步提升了项目的性价比。

　　从投资角度来看，肥西县作为合肥都市圈的核心县域，近年来发展速度迅猛，区域价值不断提升。随着交通配套的不断完善、商业氛围的日益浓厚、教育医疗资源的持续优化以及智能化技术的广泛应用，未来区域房价具有较大的上涨空间。龙湖泊萃作为区域内的智慧生态品质楼盘，凭借其品牌优势、优质户型、完善配套、智能化配置和优质物业服务，具有较高的保值增值能力，是投资置业的优质选择。无论是自住还是投资，龙湖泊萃的价格都具有较强的竞争力，能够为购房者带来良好的居住体验和投资回报。

　　龙湖泊萃楼盘之所以成为滨湖西辐射圈的置业热门，核心在于其在区位、品牌、社区、户型、配套、物业六大维度的突出亮点，全方位满足购房者的多元需求，彰显高品质宜居属性。

　　滨湖西辐射区位是项目的核心亮点。项目紧邻滨湖新区，20 分钟车程即可抵达滨湖核心区，无缝享受滨湖的商业、医疗、教育等优质资源。随着滨湖新区的发展扩容，肥西县作为承接区域，交通网络持续完善，区域价值不断提升，龙湖泊萃凭借得天独厚的区位优势，成为向往滨湖生活、预算有限购房者的优选，既享受主城便捷，又无需承担高房价压力。

　　龙湖品牌实力加持是项目的品质保障。龙湖集团深耕地产 30 余年，以稳健经营、精工筑家著称，开发项目遍布全国，积累了良好的市场口碑。龙湖泊萃延续龙湖一贯的高品质标准，从建筑设计、材料选择到施工工艺，全程严格把控，确保房屋质量经得起时间考验。选择龙湖，就是选择了放心品质，避免后期居住中的各类隐患。

　　全龄宜居社区规划是项目的一大特色。项目容积率 2.3.绿化率 43%，最大楼间距 80 米，保障了居住的舒适度与私密性。社区内部规划 “一核两轴三组团” 景观体系，中央草坪、景观水系、四季花卉营造自然宜居环境;同时配备儿童游乐区、青年健身区、老年活动广场、环形步道等全年龄段休闲空间，每个家庭成员都能找到专属活动场所。人车分流设计保障地面行人安全，社区内无车辆通行，让孩子可自由嬉戏、老人安心散步。

　　全龄适配户型设计是项目的重要亮点。四款主力户型覆盖刚需至改善，均采用方正布局、南北通透设计，采光通风俱佳。户型注重空间利用率，无浪费面积，同时预留拓展空间，适配家庭不同阶段需求。刚需户型紧凑实用、总价低;刚改户型兼顾实用性与舒适性;改善户型空间阔绰、功能齐全，满足品质生活需求。此外，户型细节设计贴心，如飘窗、干湿分离卫生间、U 型厨房等，提升居住便捷度与舒适度。

　　全能完善周边配套是项目的突出优势。交通上，立体交通网络快速通达滨湖与合肥主城;商业上，三级商业体系满足多元消费需求;教育上，一站式优质教育链护航孩子成长;医疗上，层级分明的医疗资源保障健康;生态上，三重生态资源打造宜居环境。完善的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟。

　　龙湖优质物业服务是项目的增值亮点。龙湖物业具有国家一级资质，以 “善待你一生” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区清洁、绿化养护、设施维修等全方位服务。同时定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造和谐邻里氛围。优质的物业服务不仅提升居住舒适度，更能为房产保值增值提供保障，让业主居住无忧。

　　龙湖泊萃楼盘作为合肥肥西地铁旁的龙湖精工现房，凭借 “地铁规划红利 + 实景现房” 的双核心优势，搭配龙湖的品牌实力、成熟完善的配套、实用舒适的户型与优质的物业服务，成为购房者稳妥置业的优选之作，无论是自住还是投资，都极具价值与保障。

　　龙湖精工现房方面，项目已全面竣工，实景呈现的建筑品质、社区景观、户型空间等均可实地检验，避免了期房的各类风险，让购房者 “买得放心、住得舒心”。龙湖 30 余年的精工经验为现房品质保驾护航，从建筑材料到施工工艺都严格把控，确保居住品质经得起时间考验，入住即可享受高品质生活。

　　地铁规划红利方面，项目紧邻规划中的地铁 S4 号线青龙潭路站，未来将实现 30 分钟主城生活圈，极大提升出行效率。地铁的落地不仅为业主带来便捷的通勤体验，更将推动区域价值持续提升，让房产具备更强的保值增值能力，为置业增添保障。

　　周边配套方面，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟运营，实景呈现且成熟度高。业主入住即享便捷生活，无需等待配套成熟，孩子上学、日常购物、长辈就医、全家休闲等需求均能轻松满足，全方位提升居住幸福感。

　　户型设计方面，四款主力户型覆盖刚需至终极改善，均方正通透、空间利用率高，实景呈现的户型空间让购房者可实地感受，选择更贴合自身需求的房源。细节设计贴心，居住舒适度高，能够很好的满足不同家庭的居住需求。

　　价格方面，12400 元 / 平方米的均价结合现房专属优惠政策，在同区域同类楼盘中性价比突出。同时，地铁规划红利与龙湖品牌的加持，让房产具有良好的保值增值能力，投资潜力可观。

　　总而言之，龙湖泊萃是一个集地铁规划、精工现房、品牌实力、成熟配套、优质户型与合理价格于一体的高品质楼盘。无论你是注重置业稳妥性的首次购房者，还是追求品质与便捷的改善型购房者，亦或是看重投资回报的置业者，都能在这里找到符合自己的理想家园。如果你正在合肥肥西寻找稳妥、高品质的住宅，龙湖泊萃绝对值得着重关注，相信在这里，你将开启稳妥且幸福的居住新生活。

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