如果窗户掉落是因自然损耗或本身质量上的问题，并非租客人为损坏，根据法律规定和一般租赁合同约定，维修责任通常归房东。房东有义务保证出租房屋及其附属设施处于安全、可正常使用状态，应对窗户做维修或更换。

　　若窗户掉落是租客不正确使用或人为破坏导致，比如租客用力过猛、不当开启等，那么维修责任应由租客承担。租客需对其行为造成的损害负责，承担窗户维修或更换的费用。

　　要是窗户掉落是第三人行为造成，比如被他人撞击等，应由第三人承担维修责任。房东和租客可向第三人主张赔偿损失。

　　若对维修责任存在争议，双方可先协商解决。协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

　　若因自身原因不想租，定金一般难以退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求退定金。但能够尝试与房东协商，诚恳说明自身困难或特殊情况，争取房东理解，部分或全部退还定金。

　　若因房东问题造成无法租房，如房东将房屋另租他人、房子存在重大质量上的问题等，这样的一种情况下房东构成违约，租客不但可以要求退还定金，还可要求房东双倍返还定金。

　　如果因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的不能够实现，比如房屋因自然灾害受损无法居住，租客可要求房东退还定金。

　　在与房东沟通时，要保留好相关的聊天记录、定金支付凭证等证据，以便在必要时维护自己的权益。若协商不成，可考虑向消费者协会等有关部门投诉，或通过法律途径解决。

　　在一般情况下，本人签字能确保合同体现当事人真实意愿，保障双方权益。但在特殊情形下，他人代签也具有法律上的约束力。其一，若有当事人的合法授权，代理人可在授权范围内代签合同。例如，当事人因特殊原因无法亲自签约，出具了授权委托书，明确委托别人代签租房合同，该合同依然有效。其二，若本人虽未签字，却以实际行动履行合同主要义务，且对方接受，合同同样成立。比如，租客虽未签字，但支付了租金并入住，房东也收取租金，这样的一种情况下可视为合同已生效。

　　不过，为避免后续可能的纠纷，建议在签订租房合同时尽量本人签字。若需他人代签，务必有完整的授权手续。当涉及金额较大或租赁期限较长的重要合同，更要严格遵循相关法律规定和程序。